El Propietario, el Vendedor, el Comprador y el Agente Inmobiliario.

Autor: pacod.
Fuente: http://ofimaticaavanzada.com/wordpress

Abr 18 •

Este post va a ser muy criticado por los Agentes Inmobiliarios, pero muy apoyado por los Propietarios. Si eres Vendedor o Comprador, te invito a que expongas tu opinión en los comentarios.

Una compraventa de particular a particular genera confianza. La misma operación con un Agente Inmobiliario termina generando desconfianza.

Me acaban de llamar dos personas, las dos con la pregunta de siempre:

- “¿Por qué son tan baratas estas parcelas que vendes en Guadalajara?”

La respuesta ya me la sé de memoria:

- “Pues por que soy el Propietario, señora, son de mi familia“.

La respuesta ya me la sé de memoria:

- “Ah, pues perfecto, lo prefiero, y además los 30.000 euros que se iba a llevar la agencia, nos lo repartimos entre tú y yo“. ¿¿¿¿????

Una y otra vez, los Compradores prefieren claramente comprar directamente a la propiedad, al particular.

Desprecian al intermediario; y estiman en 30.000 euros la comisión que se llevaría “la Agencia”; un importe nada desdeñable, incomprensiblemente casi el 80% del coste real de la parcela.

Me llega este post, y es que no puedo menos que morderme los labios, por no hacer otra cosa, El eterno enfrentamiento entre el vendedor y el agente inmobiliario. « Inmosfera , me dirige a este comentario que ha puesto un particular en otro post, al que ninguna agencia ha conseguido vender su piso, Hoy por hoy existen dos tipos de inmobiliarias. « Inmosfera :

“… si a esto añadimos la comisión de entre un 4% a un 6% que deben incrementar por la dudosa ayuda que prestáis, yo sinceramente en el caso de ser un comprador me plantearía o bien esperar si no tengo prisa para ver como evoluciona el mercado o bien si tengo prisa intentar contactar con alguien como yo (de particular a particular) para conseguir un precio adecuado …”

Termino cayendo aquí, El gran error de las agencias inmobiliarias « Inmosfera :

“Me he dado cuenta de una cosa: las agencias inmobiliarias no saben venderse a si mismas.”

“¿Cuántas veces han escuchado alguien hacer el siguiente comentario? “Las inmobiliarias son unas caraduras, por poner un cartel de venta, se llevan más de un millón de pesetas sin hacer nada.“”

Jean Paul, yo siempre he comprado y vendido sin agencia. Me va bien cuando las cosas van bien, y mal cuando las cosas van mal. No dependo de un tercero. Soy un afortunado, por que no todos los Propietarios pueden hacer lo que yo hago. Y es que las Agencias estáis ahí para dar servicio a los que no pueden hacer lo que yo hago, no para darlo a diestro, siniestro, indicriminada, cara y tácitamente a todo lo que se mueva o respire.

Las Agencias os habíais convertido en cúmulos de oferta y demanda, a la búsqueda de inmuebles en exclusiva, compradores en exclusiva, y arrendadores y arrendatarios en exclusiva. Lo que ha pasado no puede seguir siendo.

Estoy de acuerdo, contigo, “hay muchos agentes inmobiliarios que al oír este tipo de historias miran para otro lado y dicen que eso es lo que pasa por no trabajar con profesionales de verdad“. Mira este post y todos sus enlaces.

No estoy de acuerdo en que “la crisis del sector se va a encargar de limpiar la huerta de malas hierbas“. Si vuelven a llover los millones, las malas hierbas reflorecerán, igualito que lo hacen si no cuido mi jardín en primavera.

Francamente, Jean Paul, cuando llovían los millones abundaban esas “malas hierbas que incrementaban los precios en un 4%-6% por la dudosa ayuda que prestaban”. Hoy no crecen malas hierbas, por que no llueven millones.

Pero sigo pensando que las Agencias se han ganado a pulso su mala imagen, gracias no sólo a la actuación de las “malas hierbas“, también desgraciadamente por muchas actuaciones de los “profesionales de verdad“. Y ya que has acuñado ese término, defínaseme por favor “profesional de verdad”.

Como os decía, creo que este post va a ser muy criticado por los Agentes Inmobiliarios, pero muy apoyado por los Propietarios. No sé a favor de que estaréis los que ahora mismo sois Compradores o Vendedores. Os invito a todos a que os expreséis en los comentarios.

Saludos!

Fran Díaz.

Definiciones:
- Vendedor es aquél Propietario que está vendiendo un inmueble.
- Comprador es aquella persona que está comprando un inmueble, pero que no necesariamente tiene que ser anteriormente Propietario.
- Agente Inmobiliario es aquél que tiene como misión principal ayudar al proceso de esta compraventa, entre Propietario Vendedor y persona Compradora, y recibir una cantidad acordada por sus servicios.